miraidot 全国で約900万戸にのぼる空き家問題が深刻化する中、単なる「売却」や「賃貸」ではない新しい解決策が注目を集めています。それが、クールコネクト株式会社が2025年11月に本格始動した「NOSAエステート」です。このサービスは、空き家を外国人向けシェアハウスやキクラゲ栽培施設、陸上養殖施設といった地域産業の拠点へリノベーションし、オーナーに安定収入をもたらしながら地方創生にも貢献する社会課題解決型のビジネスモデルとして展開されています。再建築不可物件など他社で断られた「訳あり物件」も対応可能な点が特徴で、現地調査から運用管理までをワンストップで提供することで、オーナーの負担を最小限に抑えながら空き家を「負の資産」から「価値を生み出す資産」へと転換します。本記事では、NOSAエステートのサービス内容、収益性、社会的意義、そして従来の空き家活用との違いについて、初心者の方にもわかりやすく詳しく解説していきます。
NOSAエステートとは何か？サービスの基本構造と開発背景
NOSAエステートは、農業スタートアップであるクールコネクト株式会社が展開する空き家活用支援サービスです。このサービスの最大の特徴は、空き家を単に「貸す」「売る」という従来の不動産活用の枠を超え、地域の産業拠点として再生することにあります。具体的には、放置されていた空き家を外国人就労者向けのシェアハウス、キクラゲ栽培施設、陸上養殖施設などへリノベーションし、毎月安定した収入を生み出す収益物件へと転換するモデルです。
このサービスが開発された背景には、日本の深刻な空き家問題があります。2023年時点で全国の空き家は約900万戸を突破しており、固定資産税の負担増加、管理の手間、地域の景観悪化、治安面での不安など、多岐にわたる社会問題を引き起こしています。特に地方では、相続で引き継いだものの活用方法がわからず放置されている空き家が増加しており、所有者にとっても地域にとっても「負の資産」となっているケースが少なくありません。
NOSAエステートは、こうした空き家を「地域の新しい産業・住まい・雇用を生み出す資産」として再定義し、不動産活用と地方創生を同時に実現する仕組みを構築しました。運営母体であるクールコネクト株式会社は、もともと農業×地方創生事業を展開してきた企業であり、その事業ノウハウを不動産活用に応用することで、一般的な不動産会社にはない独自の価値提案を可能にしています。
サービスの基本的な流れと提供体制
NOSAエステートのサービスは、空き家オーナーが抱える「どう活用すればいいかわからない」「手間やコストがかかりそう」「誰に相談すればいいかわからない」といった悩みを解決するため、すべてのプロセスをワンストップで提供する設計になっています。
サービスの流れは、まず専門スタッフによる現地調査から始まります。この段階で、物件の立地条件、建物の状態、周辺環境、地域特性などを詳細に診断し、その物件に最適な活用プランを設計します。次に、選定されたプランに基づいてリノベーション工事を実施し、必要な設備や機能を整えます。その後、テナントや入居者の募集を行い、実際の運用がスタートします。運用開始後も、日常的な管理業務や入居者対応などはすべてNOSAエステート側が担当するため、オーナーは煩雑な管理業務に追われることなく、安定した収入を得ることができる仕組みです。
この一貫したサポート体制により、不動産や農業の知識がない方でも、安心して空き家活用に取り組めるという点が、NOSAエステートの大きな強みとなっています。
特許申請中のビジネスモデルとその独自性
NOSAエステートは、特許申請中のビジネスモデルとして展開されています。その独自性は、「空き家活用」と「一次産業振興」を組み合わせた複合事業モデルにあります。従来の不動産活用サービスは、居住用や賃貸用としての価値を基準に物件を評価していましたが、NOSAエステートは農業・養殖・住居など多用途での再生ノウハウを持つことで、一般的な不動産会社では対応できなかった物件にも活用価値を見出すことができます。
この仕組みにより、「再建築不可物件」「立地が悪い」「建物が古い」といった理由で他社に断られた訳あり物件でも、事業用施設としての活用可能性を再設計できるという点が、大きな差別化要因となっています。
具体的な活用プランと収益シミュレーション
NOSAエステートでは、空き家の立地や建物の状態に応じて、大きく分けて3つの活用プランを提供しています。それぞれのプランには異なる特徴と収益性があり、オーナーの希望や物件条件に合わせて最適なプランが提案されます。
外国人向けシェアハウスとしての活用
第一のプランは、空き家を外国人就労者向けのシェアハウスへリノベーションする方法です。近年、日本では外国人労働者の受け入れが拡大しており、技能実習生や特定技能人材を中心に、安定した住居を求める需要が急増しています。しかし、言語や文化の違い、保証人の問題などから、外国人が賃貸住宅を借りることは依然として困難なケースが多く、企業や登録支援機関が従業員の住居確保に苦労している実態があります。
NOSAエステートは、こうした外国人就労者の住居ニーズに応えるため、登録支援機関と連携しながらシェアハウスの運営を行います。入居希望者は技能実習生や特定技能人材が中心となるため、安定した入居率が見込めるという特徴があります。また、募集や管理の手間も比較的少なく、初めて空き家活用に取り組む方にも適したプランとされています。
このプランの月収例は12.5万円とされており、家賃収入として安定的なキャッシュフローを期待できます。都市部に近い立地や、工業団地・農業地帯など外国人労働者の雇用が多い地域では、特に需要が高いと考えられます。
キクラゲ栽培施設としての活用
第二のプランは、空き家をキクラゲ栽培施設として再活用する方法です。このプランは、住宅地から離れた立地や、売却が困難な物件に特に適しています。キクラゲは高収益作物として近年注目されており、比較的小規模な施設でも効率的な生産が可能です。
NOSAエステートでは、栽培に必要な設備導入から運営サポートまでを一貫して支援するため、農業未経験者でも事業を開始できる体制が整っています。キクラゲ栽培は天候の影響を受けにくく、屋内で安定的に生産できるという特徴があるため、立地条件に左右されない新たなビジネスとして展開できます。
月収例は9.5万円から12.5万円とされており、物件の規模や栽培体制によって収益が変動します。副業として取り組むことも可能で、地方の空き家を活用しながら一次産業に貢献できるという社会的意義も持っています。
陸上養殖施設としての活用
第三のプランは、空き家を陸上養殖施設へリノベーションする方法です。近年、海洋環境の変化や資源保護の観点から、海に依存しない陸上養殖が注目を集めています。NOSAエステートでは、ウニなどの高付加価値商品を育てる養殖施設として空き家を活用するプランを提供しています。
陸上養殖は、天候や海況に左右されず安定した生産が可能であり、品質管理もしやすいというメリットがあります。また、海から離れた内陸部でも養殖事業を展開できるため、これまで水産業とは縁のなかった地域でも新たな産業を創出できる可能性があります。
このプランでも設備導入から運営サポートまでNOSAエステートが支援するため、養殖の知識がない方でも取り組みやすい仕組みになっています。月収例は9.5万円から12.5万円とされており、養殖する品目や規模によって収益が変動します。
長期的な収益性と投資回収の見通し
NOSAエステートでは、10年間の運用で実質約400万円の利益を見込めるシミュレーション例が提示されています。ただし、これは物件ごとに条件が異なるため、あくまで参考値として理解する必要があります。実際の収益は、物件の立地、建物の状態、選択するプランの種類、リノベーションにかかる初期費用などによって大きく変動します。
重要なのは、このサービスが短期的な売却益を狙うものではなく、長期保有型の投資商品として設計されている点です。毎月の安定収入を得ながら、地域社会への貢献や資産価値の維持・向上を同時に実現できるという、金銭的リターンと非金銭的価値を両立させたモデルとなっています。
NOSAエステートの3つの差別化ポイント
NOSAエステートが従来の空き家活用サービスと異なる点は、主に3つの差別化要素に集約されます。これらの要素が組み合わさることで、他社では対応できなかった空き家にも活用の道を開き、オーナーと地域社会の双方に価値を提供する仕組みが成り立っています。
訳あり物件も相談可能な柔軟性
第一の差別化ポイントは、「訳あり物件も相談可能」という柔軟な対応力です。一般的な不動産会社では、再建築不可物件、接道義務を満たさない物件、傾斜地や狭小地にある物件、建物の老朽化が著しい物件などは、居住用や賃貸用としての活用が難しいため、相談を受けても断られるケースが少なくありません。
しかし、NOSAエステートでは、こうした物件でも事業用施設としての活用価値を再設計できる可能性があります。たとえば、住宅としては再建築できない物件でも、農業施設や倉庫、作業場としてなら活用できる場合があります。また、住宅地から離れた立地は一般的には不利ですが、キクラゲ栽培施設や養殖施設としては、むしろ周囲への配慮が少なくて済むという利点になります。
このように、不動産活用に加えて農業・養殖・住居など多用途での再生ノウハウを持つことで、従来の評価基準では活用困難とされた物件にも新たな可能性を見出せるという点が、NOSAエステート最大の強みです。他社で断られた経験を持つオーナーにとっては、最後の相談先として位置づけられるサービスといえます。
ワンストップでの包括的サポート体制
第二の差別化ポイントは、現地調査からリノベーション、入居者募集、運用管理までをすべて一社で完結できるワンストップサポート体制です。通常、空き家を活用しようとすると、まず不動産会社に相談し、次にリフォーム業者を探し、さらに入居者募集は別の管理会社に依頼するなど、複数の業者とやり取りする必要があります。これは時間も手間もかかり、特に遠方に空き家を所有している場合は大きな負担となります。
NOSAエステートでは、これらすべてのプロセスを一括してサポートするため、オーナーは窓口が一本化され、手続きや現場対応に追われることがありません。専門スタッフが物件診断から活用プランの提案、工事の手配、テナント募集、日常管理までを担当するため、オーナーは安心して物件を任せることができます。
特に、相続で空き家を引き継いだものの遠方に住んでいる方や、本業が忙しく管理に時間を割けない方、高齢で物件管理が難しくなった方にとって、このワンストップサービスは非常に大きなメリットとなります。
物件特性に合わせた最適プランの提案力
第三の差別化ポイントは、画一的なサービスではなく、物件の立地、建物の状態、広さ、周辺環境などを総合的に診断した上で、もっとも効果的な活用プランを個別に提案できる点です。空き家活用において重要なのは、その物件が持つ特性を正しく見極め、最大限に生かせる用途を選択することです。
NOSAエステートでは、専門スタッフが現地診断を実施し、「この物件なら外国人向けシェアハウスとして安定した需要が見込める」「この立地ならキクラゲ栽培施設が最適」といった形で、収益化につながる可能性の高い活用方法を提案します。これは、不動産の知識だけでなく、農業や養殖といった一次産業の知見を持つクールコネクト株式会社だからこそ可能な提案力です。
「活用方法が見つからない」「放置していて心配だけど何から手をつければいいかわからない」といったオーナーの悩みに対し、具体的で実現可能なソリューションを示せることが、このサービスの信頼性を高めています。
社会課題解決型ビジネスとしての意義
NOSAエステートは、単なる不動産活用サービスにとどまらず、複数の社会課題を同時に解決する「社会課題解決型ビジネス」として設計されています。このアプローチが、投資家やオーナーに対して金銭的リターンだけでなく、社会貢献という非金銭的価値を提供できる大きな理由となっています。
空き家問題への実効的なアプローチ
日本の空き家問題は年々深刻化しており、2023年時点で約900万戸という数字は、全住宅に占める割合としても過去最高水準に達しています。空き家は、固定資産税や都市計画税といった金銭的負担だけでなく、建物の劣化による倒壊リスク、雑草や害虫の発生による近隣への迷惑、不法侵入や放火といった治安面での懸念、地域の景観悪化によるイメージダウンなど、多岐にわたる問題を引き起こします。
特に地方では、相続で引き継いだものの活用方法がわからず、そのまま放置されるケースが増加しています。売却しようにも買い手がつかない、取り壊すにも数百万円の費用がかかるという八方塞がりの状況に陥り、結局何もできないまま時間だけが過ぎていくという悪循環が生まれています。
NOSAエステートは、こうした空き家を「負の資産」から「価値を生み出す資産」へと転換することで、問題の根本的な解決を図ります。単に「売る」「貸す」という選択肢だけでなく、地域産業の拠点として活用するという第三の道を示すことで、これまで活用が困難とされてきた物件にも出口を提供しています。
地方創生と雇用創出への貢献
NOSAエステートのもう一つの重要な社会的意義は、地方創生と雇用創出への貢献です。空き家を外国人向けシェアハウスとして活用する場合、その地域で働く外国人労働者に安定した住居を提供することになり、企業の人材確保を支援すると同時に、地域経済の活性化にもつながります。
また、キクラゲ栽培施設や陸上養殖施設として活用する場合は、その施設で働く人材の雇用が生まれます。特に一次産業は地方の基幹産業であり、こうした施設が増えることで、地方での雇用機会創出や若年層の定着促進といった効果も期待できます。
さらに、これらの施設で生産されたキクラゲやウニなどの農水産物は、地域の特産品として販路開拓にも活用でき、「空き家再生×一次産業×地域ブランド」という複合的な価値創造が可能になります。
食料の安定供給と一次産業の強化
日本の食料自給率は先進国の中でも低い水準にあり、食料安全保障の観点から一次産業の強化が求められています。NOSAエステートが提供するキクラゲ栽培施設や陸上養殖施設は、こうした食料生産の基盤強化にも貢献します。
特に陸上養殖は、海洋資源の枯渇や気候変動による海況の不安定化といった課題に対する有効な解決策として国際的にも注目されており、内陸部でも水産業を展開できるという点で、地域の産業構造を多様化する可能性を秘めています。
このように、NOSAエステートは「空き家問題」「地方創生」「雇用創出」「食料安全保障」という複数の社会課題に対して、一つのビジネスモデルで包括的にアプローチできる点が、従来の不動産活用サービスにはない大きな特徴です。
社会貢献型不動産投資としての新しい選択肢
近年、ESG投資やインパクト投資といった、社会的価値と経済的リターンを両立させる投資手法が注目を集めています。NOSAエステートは、まさにこうした考え方に合致した投資商品として位置づけられます。
投資家やオーナーにとっては、「安定した収入を得ながら、地域社会や一次産業の発展に貢献できる」というストーリー性が、金銭的リターンだけでは得られない満足感や誇りをもたらします。また、地方創生に関心を持つ都市部の投資家にとっては、自分の資産を通じて地方の活性化に直接関われる機会として、新しい投資の選択肢を提供しています。
NOSAエステートを利用する際の検討ポイント
NOSAエステートのサービスに関心を持った空き家オーナーが、実際に利用を検討する際には、いくつかの重要なポイントを確認しておく必要があります。
対象となる物件の条件と制約
まず確認すべきは、自分が所有する空き家がNOSAエステートのサービス対象となるかどうかです。サービスの特徴として「訳あり物件も相談可能」とされていますが、すべての物件が必ずしも活用できるわけではありません。建物の構造上の問題、法的な制約、周辺環境などによっては、やはり活用が難しいケースも存在します。
具体的には、建物の老朽化が著しく構造的に危険な状態にある場合、法令上の制約が厳しく改修が認められない場合、周辺環境との兼ね合いで事業用施設としての運営が困難な場合などが考えられます。まずは現地調査を依頼し、専門スタッフの診断を受けることが重要です。
初期費用と収益性の見通し
次に重要なのは、初期費用と収益性の見通しです。空き家を収益物件へリノベーションするには、一定の初期投資が必要になります。リノベーションの規模や内容によって費用は大きく変動するため、事前に見積もりを取得し、投資回収の見通しを立てることが不可欠です。
提示されている月収例（シェアハウス12.5万円、栽培・養殖施設9.5〜12.5万円）や10年間で約400万円という利益シミュレーションは、あくまで参考値であり、実際の収益は物件条件や市場環境によって変動します。自分の物件の場合、どの程度の初期投資が必要で、何年で回収できる見込みなのかを、具体的な数字で確認することが重要です。
運用体制と管理責任の範囲
NOSAエステートはワンストップサポートを謳っていますが、オーナーとしてどこまでの責任や関与が求められるのかも確認しておくべきです。日常的な管理業務は任せられるとしても、大規模な修繕が必要になった場合や、テナント・入居者とのトラブルが発生した場合の対応、契約更新時の判断など、オーナーとして決定を求められる場面は存在します。
また、運用開始後の収支報告の頻度や形式、管理費用の内訳、契約期間や解約条件なども、事前に明確にしておくことが、後々のトラブル防止につながります。
地域特性と需要の見極め
選択する活用プランによっては、その地域の特性や需要が収益性に大きく影響します。たとえば外国人向けシェアハウスの場合、周辺に外国人労働者を雇用する企業や農業法人があるかどうかが重要です。キクラゲ栽培施設の場合は、生産した商品の販路確保が鍵となります。
地域の産業構造、人口動態、交通アクセス、競合施設の有無なども含めて、その地域でその事業が成立する見込みがあるのかを、慎重に見極める必要があります。
まとめ：空き家活用の新しい選択肢としてのNOSAエステート
NOSAエステートは、全国で増加し続ける空き家問題に対して、「地域産業の拠点化」という新しいアプローチで解決を図る社会課題解決型のサービスです。従来の「売る」「貸す」という選択肢に加えて、外国人向けシェアハウス、キクラゲ栽培施設、陸上養殖施設といった事業用施設として空き家を再活用することで、オーナーに安定収入をもたらしながら、地方創生や雇用創出、食料生産といった社会的価値も同時に生み出します。
特に注目すべきは、再建築不可物件など他社で断られた訳あり物件にも対応できる柔軟性と、現地調査から運用管理までをワンストップで提供する包括的なサポート体制です。これにより、不動産や農業の知識がない方でも、安心して空き家活用に取り組める環境が整っています。
ただし、実際に利用を検討する際には、自分の物件がサービス対象となるか、初期費用と収益性の見通しはどうか、運用体制や管理責任の範囲はどこまでかといった点を、具体的に確認することが重要です。また、選択する活用プランが、その地域の特性や需要に合っているかどうかも、慎重に見極める必要があります。
空き家問題に悩むオーナーにとって、NOSAエステートは「負の資産を価値ある資産へ転換する」新しい選択肢として、検討に値するサービスといえるでしょう。金銭的リターンだけでなく、地域社会への貢献という非金銭的価値も得られる点が、このサービスの大きな魅力です。まずは相談や現地調査を依頼し、自分の物件にどのような可能性があるのかを確認することから始めてみてはいかがでしょうか。